房地产经过短短20年的发展，已经发生翻天覆地的变化。
与40年前相比，我国人均住房面积已经增加至40平，城镇家庭拥房率也已经达到97%。此前住建部部长王蒙徽曾提到：我国已经建立起全球最大的住房保障供应体系。
但随着房地产行业的不断发展，其固有的弊端也被暴露无遗：
买房难与住房难已经成为我国一大民生难题。
众所周知，我国当前的房价水平已经与居民收入水平完全相背离。根据诸葛找房调查研究显示，全国当前的平均房价收入比已经达到13.2。值得注意的是，国际房价收入比的平均水平为3-6，而深圳已经达到48.1，也就说深圳的普通居民若想实现买房梦，起码需要在不吃不喝的前提下奋斗48年才能够实现。
房价虽然越来越贵，但工程质量却越来越次。
由于房价越来越高，开发商为牟取高额利润，开始从房地产开发以及销售过程中 “做手脚”，例如偷工减料、发布虚假房源信息以及后期乱收物业费等乱象。
值得注意的是，随着城市化进程的不断加快，人们的生活质量与生活环境都已经发生改变。在城市生活中，难免都会与小区管家（物业）打交道。
不过根据近年来的有关数据显示，业主们对于物业服务似乎并不太满意。根据调查问卷显示，当前业主对于物业服务的满意度已经不足10%，甚至有超过50%的业主呼吁“直接取消物业”。
不过话又说回来，随着近年来楼市乱象频频爆雷，取消物业的呼声也已经越来越高。原因主要体现在以下四点：
物业收费不具有公开透明性
根据全国重点监测50城楼市数据显示，当前的物业费水平较前几年有所提高，已经达到1.06元。但由于物业收费标准缺乏统一的规范管理，多数是由物业公司根据市场行情自行决定，这也导致业主们所缴纳的物业费会相对高一些。
除此之外，物业费的使用也不具有公开透明性，例如一个可以容纳1000户居民的小区，每年所缴纳的物业费平均在2000元左右，一年下来仅物业费收入就已经高达200万，而由于物业费的使用用途并不具备公开透明性，所以物业费最终用到了哪里，业主们根本无从知晓。
物业将公共区域盈利费用收入自己的腰包
部分物业经常会将小区内闲置的公共区域设置为停车场，以此来获取利益。与此同时，小区电梯内所获取的广告投放费用，理应全部归业主所有，如今却全部落入物业的腰包。私自占用公共区域，在扰乱小区正常生活秩序的同时，还会使业主的权益受到损害。
物业水平已经成为房产升值的一大重要因素
其实对楼市有所了解的人可能都知道，物业服务水平的高低往往与小区的升值空间有着莫大的联系。就物业服务水平而言，好与坏的差距能够影响房价10%-20%。小区物业服务差，无论是后期出售还是出租，房子都将会受到影响。
物业与业主之间的身份也已经渐渐发生转变
业主作为缴纳物业费的一方，理应享受到物业服务，但部分小区除缴纳物业费的时候能看到物业外，平常根本见不到人。如果业主延误缴纳物业费，物业并不予通知，直接进行停水停电处理。而当业主遇到麻烦寻求物业帮助时，物业总是以各种理由推脱，最终业主不得不想办法自行解决。
所以近年来多数业主不断呼吁全面取消物业，是有具体原因的，自己花钱缴纳物业费，享受不到物业服务，还侵占公共资源、将业主的收益据为己有、甚至在未来还将有贬值的风险。
而对于物业是否将全面取消，住建部对此一锤定音。
新华社曾在发表的文章中提到，尽管当前有越来越多的居民建议取消物业，但在没有找到更好的替代方式之前，物业服务可能将会一直存在。
从央媒的表态中我们不难发现，物业在短期内并不会取消，不过住建部却对物业服务一锤定音：对于开发商偷工减料以及物业收费不透明等乱象，已经严重损害居民的合法权益。
对此2021年7月13日，住建部联合8部门展开对房地产开发、租赁、物业、中介等行业的整治活动，争取在3年内使楼市秩序得到明显转变。
不过从2021年1月1日起，业主们有3项新权益需要留意。
费用公开透明化：在今年刚刚推出的民法典中有明确规定，物业应该将服务质量、收费标准以及收益情况等定期向业委会汇报。如此一来，业主就可以知道自己所缴纳的物业费流向何处，小区内公共区域收益情况等也将能够清晰了解。
不得采取极端的方式逼迫业主缴纳物业费，例如停水停电、停暖停气等。
业主有权更换物业：对于不按合同履行服务约定的物业公司，业主有权将其更换。不过必须由50%以上的业主同意更换才能够生效。
其实从当前所出台的种种调控举措来看，物业在短期内并不会取消，不过物业本就属于优胜劣汰的行业，随着当前一系列调控政策的出台，物业乱象也将逐渐得到整治，而服务质量优质的物业将会被保留下来。
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